雞爛嘴巴硬

【記者柯安聰台北報導】戴德梁行5日發布第2季商用不動產動態，本季台北市A級辦公大樓的平均空置率為4.4%，與上季相比，微幅上升0.4個百分點，整體而言，A級辦公大樓空置率仍然保持相當低的水平。

不同於疫情期間線上電商獨領風騷，防疫政策放寬及邊境解封已逾半年，實體店面消費活動明顯增溫，加上逐步回流的外國遊客，各家連鎖品牌、伴手禮重回主力商圈展店。其中以西門商圈復甦力道最顯著，空置率連4降，本季已從去年疫情高峰時的23.12%降至本季的11.1%。但相較於疫情之前2-5%空置率仍有段差距，短期內仍是店家挑店面的租客市場，租金增長較不易。

忠孝商圈店面更迭遞補，商圈本季空置率為13.8%，與上一季持平，復甦力道不如西門商圈，尚有急起直追的空間。中山南京商圈仍維持以往熱絡景象，始終保持低空置率與租金穩定，空置率微幅上升1.4個百分點，來到5.3%。

第2季度的投資市場交易金額為522億元，較去年同期增長88.9%，是近5年單季第2大量，順勢回補第1季度的衰退，上半年累積金額已達去年同期水準。

第2季土地市場持續著量低價穩之格局。根據戴德梁行統計，第2季土地交易量為200億元，累計2023上半年交易量為363億元，為2016年房地合一稅實施以來之最低量。

戴德梁行分析，土地市場在2010至2018年間之年度交易均量約1500億元，2019至2022年之累計交易量則超過1兆元，土地存貨已足夠支應建商至少6年之開發量，預售屋之定價權則仍握在建商手中，在工料雙漲及房屋移轉限制籠罩下，預售房價、購屋需求與開發成本若無交集，減緩推案即是建商最佳因應策略。儘管工料雙漲趨勢緩和，成本回跌之可能性不大，建商之開發成本既定，只能等購屋人逐漸接受成本結構為基礎的房價，土地推案興建才會啟動。

根據營建署核發建造執照之最新統計資料分析，2023年1-5月的建照核發件數相對於去年同期減少2525件，其中以住宅類申請興建總樓地板面積比去年同期減少234.42萬平方公尺(約70.91萬坪)最為顯著，相當於減少23.58個百分點，若以全台平均單戶面積約40坪計算，今年1-5月申請興建的住宅戶數減少將近17700戶。戴德梁行預估，土地低量交易之趨勢恐將延續至明年。（自立電子報2023/7/5）

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